Toskana-Traum nahe Florenz – 3-Zimmer Erdgeschoß ETW im historischen Anwesen mit Pool

50025 Montespertoli (Italien), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    67826
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Toscana)
    50025 Montespertoli
    Italien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    137,77 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,77 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe Florenz - Charmante Erdgeschosswohnung in historischem Landsitz mit zwei Bädern, Parkanlage und großem Pool.

Bereits die Zufahrt über eine malerische Zypressenallee vermittelt einen ersten Eindruck des exklusiven Wohnambientes, das Sie hinter den Toren dieses liebevoll modernisierten Anwesens erwartet. Das harmonische Ensemble aus historischem Herrenhaus, charmantem Bauernhaus und einem weiteren Nebengebäude umfasst lediglich neun Wohneinheiten und garantiert damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die rund 85 m² Wohn-/Nutzfläche der Erdgeschosswohnung empfangen Sie mit einem landestypischen Wohnbereich samt Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorgelagerte, private Terrasse ist ein idealer Ort für entspannte Stunden und Mahlzeiten im Freien. Über wenige Stufen erreichen Sie die angrenzende Wohnküche sowie den separaten Schlafbereich mit zwei Schlafräumen und zwei Bädern, jeweils ausgestattet mit Dusche.

Unbehandelte Terrakottaböden und charakteristische antike Holzdecken unterstreichen den authentischen toskanischen Stil und verleihen jedem Raum eine warme, zeitlose Ausstrahlung.

Das ca. 10.000 m² große, parkähnliche Grundstück präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Palmen, Agaven, Pinien und Zypressen spenden zwischen Rosen und duftenden Sträuchern angenehmen Schatten und schaffen ein mediterranes Mikroklima.

Der großzügige Gemeinschaftspool mit weitläufigen Liegeflächen bietet in den Sommermonaten erfrischende Entspannung.

Den Bewohnern stehen zudem ein liebevoll angelegter Gemüsegarten, ein überdachter Parkplatz sowie ein privater PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Weinkeller.

Dieses besondere Wohnensemble vereint historischen Charme, zeitgemäßen Komfort und eine privilegierte Lage im Herzen des Chianti. Hier finden Sie ein stilvolles Refugium für Liebhaber der authentischen Toskana.

Ausstattung

* Authentisches Wohnen im toskanischen Herrenhaus
* Ruhige, idyllische Lage nahe Florenz (ca. 26 km)
* Großzügiger Gemeinschaftspool mit Liegeflächen und Pavillon
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohn-/Nutzfläche
* Zwei separate Bäder mit Dusche
* Private Terrasse mit ca. 15 m²
* Wohnbereich mit offenem Kamin
* Parkähnliches Grundstück mit ca. 10.000 m²
* Gemeinschaftlicher Bauerngarten, Waschraum und Weinkeller
* Privater PKW-Stellplatz

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer charmanten Gemeinde im Herzen der Toskana mit rund 13.000 Einwohnern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des renommierten Chianti-Gebiets liegt der Ort etwa 25–30 Kilometer südwestlich von Florenz und vereint Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen befinden sich in nur ca. 3 Kilometern Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die besondere Lage zwischen den Tälern Val di Pesa, Val d’Elsa und Val di Virginio sorgt für ein mildes, ausgeglichenes Klima und macht die Region zu einem der bedeutendsten Weinanbaugebiete Italiens. Hier entsteht der weltweit geschätzte Chianti DOCG, während die Umgebung von Weinbergen, Olivenhainen und mediterraner Vegetation geprägt ist.

Die Ortschaft blickt auf eine lange Geschichte zurück, deren Ursprünge bis in die etruskische Zeit reichen. Heute verbindet der Ort authentische toskanische Lebensart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Agriturismi, Restaurants und Weingüter laden dazu ein, die regionale Küche und die lokalen Weine in stilvollem Ambiente zu genießen.

Die Nähe zu Florenz ermöglicht spontane Ausflüge in die kulturelle Metropole der Toskana. Gleichzeitig bieten die Bahnhöfe in Empoli und Certaldo eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Spaziergänge, Rad- und Reittouren durch die malerischen Weinberge und Olivenhaine.

Diese Region vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität und gilt als attraktiver Rückzugsort für Liebhaber der authentischen Toskana.

Entfernungen ca.:

Florenz 26 Km
Cerbaia 3 Km
San Casciano 11 Km
San Gimignano 31 Km
Volterra 53 Km
Pisa (Flughafen) 75 Km
Livorno 80 Km
Siena 50 Km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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