Seltene Gardasee-Uferlage – Villa mit genehmigter Planung für 8 Eigentumswohnungen

37010 Torri Del Benaco (Italien), Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    68326
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Gardasee)
    37010 Torri Del Benaco
    Italien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,22 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,22 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiver Logenplatz direkt am Ufer des Gardasees – absolute Privatsphäre in traumhafter Westausrichtung. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Investoren begeistert.

Das privilegierte Hanggrundstück mit großzügigem, villenartigem Bestandsgebäude eröffnet durch eine bereits detailliert ausgearbeitete Renovierungsplanung ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Vorgesehen ist die Realisierung von insgesamt acht hochwertigen Eigentumswohnungen – darunter vier Apartments, zwei Zweizimmer- sowie zwei Dreizimmerwohnungen – jeweils mit spektakulärem Seeblick in absoluter Bestlage.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 515 m², verteilt auf drei Ebenen mit derzeit sieben Einheiten. Ergänzend bieten sich großzügige Seeblick-Terrassen sowie direkter Zugang zum ca. 1.500 m² großen, parkähnlichen Grundstück an, das sich ideal für die Gestaltung einer mediterranen Gartenlandschaft mit Pool eignet.

Olivenbäume, Zypressen, Magnolien und schattige Rückzugsorte schaffen hier eine unvergleichliche Atmosphäre – eine private Oase, die mediterranen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Ob als exklusiver Rückzugsort, repräsentativer Zweitwohnsitz oder renditestarkes Investment: Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Direkte Seelage mit unverbaubarem Panoramablick über den Gardasee
* Umfassend sanierungsbedürftiges Objekt mit bereits vorliegenden, detaillierten Umbauplanungen und Genehmigungen
* Entwicklungspotenzial für bis zu 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit Balkonen und großzügigen Gartenterrassen
* Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 515 m²
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m²
* Ruhige, privilegierte Lage mit hoher Privatsphäre

Lage

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich privilegierter, direkter Seenähe in Pai – einem charmanten Ortsteil von Torri del Benaco am begehrten Ostufer des Gardasees. Der Zugang zum Wasser ist hier besonders komfortabel und unterstreicht die Exklusivität dieser Lage.

Pai blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 10. Jahrhundert dokumentiert ist. Der Ortsname leitet sich vermutlich von „pali“ (Pfähle) ab, da entlang des Ufers antike Pfahlbauten entdeckt wurden. Die Ortschaft gliedert sich in Pai di Sopra (oberhalb gelegen) und Pai di Sotto direkt am Seeufer, wo sich auch die romanische Kirche San Gregorio aus dem 12. Jahrhundert befindet.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Torri del Benaco (ca. 5 km) – ein malerischer Ort mit historischer Skaligerburg, romantischem Hafen, Zitronengarten und einer lebendigen Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Die Region zählt zu den beliebtesten und zugleich stilvollsten Lagen am Gardasee.

Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar:
Peschiera del Garda ca. 28 km, Torbole ca. 36 km sowie die Kultur- und Wirtschaftsmetropole Verona ca. 43 km. Eine regelmäßige Fährverbindung (ca. alle 20 Minuten) sorgt für eine bequeme Anbindung an das gegenüberliegende Westufer, beispielsweise nach Toscolano-Maderno. Zudem besteht eine direkte Busverbindung nach Verona.

Die Kombination aus historischer Umgebung, exzellenter Erreichbarkeit und unmittelbarer Seenähe macht diese Lage zu einer echten Rarität am Gardasee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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