Sardinien/Cagliari -Traumhafte Villa mit Meerblick, Pool und Gästebereich. Top-Modernisiert 2024!

Beschreibung

+ Exklusive Panoramavilla mit Meerblick, Pool und Privatsphäre nahe Cagliari +

Diese außergewöhnliche, freistehende Villa befindet sich in erhöhter, ruhiger und besonders privilegierter Lage von Poggio dei Pini, südlich von Cagliari. Auf einem ca. 2.000 m² großen, gepflegten Hanggrundstück bietet das Anwesen rund 390 m² Wohn- und Nutzfläche, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Panorama- und Meerblick.

Die Zufahrt führt zu einem großzügigen Bereich mit zwei überdachten Pkw-Stellplätzen. Der mediterran angelegte Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Poolanlage, weitläufigen Terrassenflächen, mehreren überdachten Portici und attraktiven Rückzugsorten für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Salons mit Kamin und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Der rechte Hausflügel umfasst den Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine gut ausgestattete Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Vorratskammer. Im linken Flügel befinden sich ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad sowie ein separat zugänglicher Bereich mit Wohnraum, Kamin, offener Küche, Schlafraum und Bad. Dieser eignet sich ideal als Gästeapartment, Einliegerwohnung oder privater Rückzugsbereich.

Im OG stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, darunter ein Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Der Balkon eröffnet einen traumhaften Blick über die Landschaft bis zum Meer. Zusätzliche Nutzflächen, Lagerbereiche sowie ein Technik- und Werkstattraum befinden sich im Untergeschoss.

Die Villa wurde zuletzt 2024 hochwertig modernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage, Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe, eine großzügige Zisterne sowie maßgefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern.

Poggio dei Pini verbindet mediterrane Natur, Ruhe und gute Infrastruktur. Strände, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar. Cagliari ist nur ca. 23 km und der Flughafen nur ca.30 km entfernt

Ausstattung

* Exponierte, ruhige Lage mit beeindruckendem Panorama- und Meerblick
* Hohes Maß an Privatsphäre auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück
* Hervorragender Gesamtzustand - umfassend und hochwertig modernisiert im Jahr 2024
* Repräsentative Poolanlage mit weitläufigen Sonnen-, Aufenthalts- und Terrassenflächen
* Mehrere überdachte Terrassen bzw. Portici sowie ein Balkon mit traumhaftem Ausblick
* Separat zugänglicher Gäste-, Einlieger- oder Veranstaltungsbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiger Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad en suite
* Hochwertige, maßgefertigte Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern
* Mehrere Kamine, die eine besonders behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre schaffen
* Zentralheizung mit moderner Wärmepumpentechnik sowie Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung
* Groß dimensionierte Zisterne als Reservoir für Gartenwasser
* Zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Carport