Sardinien – Wunderbares Anwesen im maurischen Stil mit besonderem Charme / Renoviert / PKW-Garage!

09048 Sinnai (Italien), Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    48824
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Sardinien)
    09048 Sinnai
    Italien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,25 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    67,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ Ein absolut einzigartiges Juwel im maurischen Stil mit sehr viel Raum +

Die Immobilie liegt in Sinnai, ca. 15 Kilometer oberhalb der wunderschönen Küstenstadt Cagliari. Bereits sehr geräumig konzipiert und dann im Jahre 2013 komplett renoviert, unter Verwendung hochwertiger Materialien in Verbindung mit einer zeitgemäßen Ausstattung, entstand eine absolut außergewöhnliche Immobilie. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern, traditionellen Bodenfliesen, alten Holzbalken sowie Fresken an Decken und Wänden bietet dieses Anwesen einen ganz besonderen Charme.

Es erwarten Sie ca. 260m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Die sonnige Terrasse im OG misst zusätzlich ca. 80m², davon 27m² überdacht.

Im Eingangsbereich teilen sich zwei Wohntrakte auf. Am Anfang stehen drei getrennte Räume z.B. als Gästebereich zur Verfügung;. Ein paar Stufen zur rechten Seite des Flurs führen hinunter zur Garage, die durch ihre Deckenhöhe auch als Lager/Abstellplatz nutzbar wäre. Das Einfahrtstor direkt zur Straße ist elektrisch bedienbar.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie den wunderschönen, ca. 30m² großen "Wintergarten" mit Zugang zum geschützten Hinterhof. Im rechten Hausflügel befindet sich dann der Wohn-/Essbereich mit Kamin, die bereits möblierte Wohnküche, der Vorratsraum und ein Bad. Im linken Flügel des "Wintergartens" liegt ein weiteres Bad und eine bequeme Treppe in das Obergeschoß.
Im OG finden Sie dann den Arbeitsbereich, drei Schlafräume, einer mit Ankleide und eigenem Bad (en-suite) sowie ein zusätzliches Bad. Zwei Schlafräume haben direkte Zugang zur großen Terrasse, die teilweise überdacht wurde.
Der Innenhof mit ca. 150m², verfügt über eine separate Zufahrt über ein doppelflügeliges Stahltor vom hinteren Teil der Straße. Im Gartenbereich gibt es zwei überdachte Lager-/Abstellplätze die zur Unterbringung von Holz und Baumaterial dienen.

Eine außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Umgebung, unweit des Ortszentrums. Zum Flughafen nur ca. 25 Kilometer.

Ausstattung

Außergewöhnliches Stadthaus
Absolut ruhige Lage
Aufwendige Renovierung im Jahr 2013
Wohnfläche EG: ca. 180m²
Wohnfläche OG: ca. 83m²
Holzparkett/Originale Fliesen
Fresken/Malerei
6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnküche
Deckenhöhen bis 4 Meter
Klimaanlage
Zisterne/Wasserspeicher
Solaranlage
Kamin/Holzofen
Große Terrasse mit ca. 80m²
PKW-Garage
Geschützter Innenhof mit ca.150m²

Lage

Die Immobilie befindet sich zentraler aber ruhiger Lage in der Ortschaft Sinnai, oberhalb von Cagliari. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Sinnai zählt ca. 17tsd Einwohner und erstreckt sich bis zu den langen und feinsandigen Stränden Solanas. Die malerische Landschaft ist mit Olivenhainen, Weinbergen und alten Nuraghen übersät. Außerdem finden mittelalterliche Burgen, diverse Museen und Kirchen die Bewunderung der meisten Touristen.
Die Region ist u.a. auch für seine traditionelle Handwerkerkunst bekannt (Verarbeitung von Binsenkörben, Produktion von filigranem Goldschmuck)

Strände 13 KM
Cagliari 15 KM
Flughafen 25 KM
Solana 30 KM

Flughafen 20 km | Zentrum 1 km 

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