Mergozzo – Renoviertes, modernes Rustico im Zentrum! Nur wenige Meter zur Seepromenade! Seeblick!

28802 Mergozzo (Italien), Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    35722
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Piemonte)
    28802 Mergozzo
    Italien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87,50 m²
  • Grund­stück ca.
    32 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,64 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,64 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lago di Mergozzo - Der absolute Geheimtipp für Kenner und Genießer! 20m vom See!

Unweit (2 KM) des Lago Maggiore!

++ Komplett renoviertes Rustico mit kleinem Seeblick in romantischer Gasse zum See! ++

Die malerische Ortschaft Mergozzo ist der Namensgeber des Sees mit einer Uferlänge von über 6 Kilometern. Das wunderschöne, mittelalterliche Städtchen am Westufer mit seinen imposanten Kirchenbauten, verwinkelten Gassen und kleinen Rustici wirkt wie ein Ort aus längst vergangener Zeit.
In einer dieser kleinen Gassen, nur 20 Meter vom See entfernt, befindet sich dieses im Jahre 2018 renovierte Rustico.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85m², der Balkon misst ca. 5m².
Das Erdgeschoß mit ca. 30m² wird als Gästebereich mit einem Schlafzimmer sowie einem separaten Duschbad, inkl. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, genutzt. Hier wurde auch die moderne Gasheizung installiert. Im 1. Obergeschoß mit identischer Größe liegt der Wohn-/Essbereich mit offener Küche. In der obersten Etage mit ca. 25m² befindet sich das Schlafzimmer mit integrierter Badewanne und eine separate Toilette. Vom Schlafbereich führt eine Naturholztreppe zur Galerie mit Balkon. Hier können Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum See genießen.

Ein Anwohnerparkausweis erlaubt es, extra reservierte Parkplätze kostenlos zu nutzen.

Ausstattung

* Kleiner Seeblick
* Unweit der Seepromenade
* Romantische Lage in der Gasse
* Duschbad mit Waschmaschine/Trockner
* Badewanne im Schlafzimmer
* Moderne Klimaanlage
* Holzofen + Gasheizung
* Fenster mit Doppelverglasung
* Treppenstufen in Granit
* Teilmöbliert (Neue Küche - Einbauschränke)
* Anwohnerparkausweis

Lage

Ein Paradies für Genießer und Wassersportler! Der Lago di Mergozzo ist ein wahres Juwel und noch immer ein Geheimtipp für alle, die einen entspannten Urlaub verbringen möchten. Der wunderbare, sehr saubere See mit einer Länge von ca. 2,5 KM ist nicht so stark besiedelt und vom Tourismus vereinnahmt wie sein großer Nachbar, der "Lago Maggiore". Sehr beliebt ist der See bei Kanu- und Kajakfahrerern sowie Windsurfern. Ein Bummel über die besonders hübsche und gepflegte Seepromenade von Mergozzo ist ebenfalls ein besonderes Vergnügung für die wenigen Urlauber.

-- Entfernungen: --
Ortszentrum: 50 Meter
Seeufer: nur 20 Meter
Lago Maggiore: 5 KM
Nächste Autobahnauffahrt: 3 KM

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