Toskana/Maremma – Landhaus mit Nebengebäuden in Alleinlage und 16ha Grund! PV-Anlage!

58044 Cinigiano (Italien), Landhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41323
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    (Toscana)
    58044 Cinigiano
    Italien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    160.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    230,03 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,03 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Bezauberndes Landhaus mit sep. Gästebereich und Nebengebäuden in Alleinlage! PV-Anlage und Stückholz-Zentralheizung! ++

Eingebettet in der wunderschönen Natur der Maremma liegt das Anwesen absolut ruhig in exponierter Lage.

Das Haupthaus hat eine gesamte Fläche von ca. 300m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Vorrats-/Abstellräume, Heizungs-/Technikraum, Arbeitsräume sowie ein ca. 50m² großer Gästebereich mit Bad. In der oberen Etage ist die Hauptwohnung mit ca. 142m² gelegen, die aus vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnbereich, einer Wohnküche und zwei überdachten Terrassen besteht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nebengebäude, die auf einer Fläche von ca. 130m² weitere Lagerfläche bieten oder auch als Garage verwendet werden können.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die durch Stückholz betrieben wird, welches die eigenen Waldflächen reichlich bieten. Das Dach ist isoliert und die Fenster sind 2fach verglast.

Viel Platz im Grünen, um den eigenen Hobbys nachzugehen oder etwas Neues zu wagen. Angrenzende Wälder, Wiesen und Olivenhaien stehen Ihnen zur Verfügung. Im Einklang mit der wunderschönen Natur leben und das Leben zwischen Meer und der hügeligen Landschaft der Toskana genießen. Das ist hier das Motto.

++ Potenzial zur Erweiterung des Anwesens vorhanden! ++

Ausstattung

- Ruhige und exponierte Lage
- EG: 151m² (Wirtschaftsräume + Gästewohnung)
- OG: 142m² (Hauptwohnung)
- 3 Bäder
- 2 überdachte Terrassen
- 16 Hektar Grundstück
- Nebengebäude mit ca. 130m² Nfl.
- Gästebereich im EG
- PV-ANLAGE
- Brunnen möglich
- Dach isoliert
- Fenster mit 2fach-Isolierverglasung

Lage

++ Toscana/Maremma! Unweit von Grosseto und Siena (Bus)! Herrlich ruhig! ++

Das Anwesen liegt in der Provinz Grosseto, der Maremma, ca. 2 Kilometer vom Zentrum eines malerischen Dorfes entfernt. Läden, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, Bars sowie Apotheken, Ärzte, Banken und die Post sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Siena und Grosseto. Ein Wochenmarkt findet immer Dienstag statt.

Die Maremma bildet den südlichen Teil der Toskana und ist für Ihre ursprüngliche und wilde Landschaft bekannt. Sie liegt an den Flüssen Ombrone, Orcia und Zancona. Die hochwertigen Weinanbauflächen der Maremma sind äußerst begehrt. Alle bekannten italienischen Weingüter haben sich hier Anbauflächen gesichert und produzieren qualitativ äußerst hochwertige Weine (z.B. Sassicaia). Auch an der nahegelegene Küstenlandschaft gibt es viel zu entdecken, z. B. den einzigartigen Naturpark "Uccellina", die Therme von "Saturnia", die zahlreichen bezaubernden Fischerdörfer und die langen Sandstrände mit glasklarem Wasser. Sie erhalten bei den jährlichen Überprüfungen beste Noten hinsichtlich Wasserqualität und Sauberkeit.

Entfernungen:

Ortskern 2 KM
Grosseto 25 KM
Strand 50 KM
Siena 66 KM
Florenz 140 KM

Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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