Trentino – Seltene Gelegenheit! Gepflegte Berghütte auf 1.100m, renoviert, Photovoltaik!

38079 Trento (Italien), Berghütte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51624
  • Objekttypen
    Berghütte, Haus
  • Adresse
    (Südtirol [Trentino-Alto Adige])
    38079 Trento
    Italien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    5.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    November 2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    73,08 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 73,08 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ Schönes alpines Gästehaus auf ca. 1.100 Meter +

Die äußerst charmante große Berghütte wird momentan als Gästehaus betrieben. Bisher können hier Wanderer und Naturliebhaber das ganze Jahr eine Übernachtungsmöglichkeit finden, sich bestens bewirten lassen oder auch nur entspannen. Diese Immobilie könnte aber in Zukunft auch nur Ihr ganz privates Feriendomizil werden.

Aktuell empfängt Sie nach dem Betreten des Gebäudes eine landestypische Bar mit Sitzgelegenheiten (ca. 28m²) und rechterhand liegt der Zugang zu einer hochwertigen Profi-Gastro-Küche, die mit allen Elektrogeräten gut ausgestattet ist. Geradeaus erreichen Sie die gemütliche Stube mit ca. 41m². Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden sich zwei moderne Toiletten, (eine mit Dusche), die Treppe zum Obergeschoß, ein Lagerraum und eine überdachte Außenküche mit Pizza-Holzofen (15m²).

Das im Jahr 1973 massiv errichtete Haus wurde vor wenigen Jahren mit viel Gespür modernisiert und traditionelle Details mit einer zeitgemäßen, moderneren Ausstattung kombiniert. Wichtig war es den gemütlichen Hüttencharakter beizubehalten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Gästezimmer, eines mit Balkon und Ankleideraum sowie ein 25m² großes Apartment mit eigener Küche und Bad. Für Gäste steht ein großes Gemeinschaftsbad mit drei Duschen bereit. Hier liegt auch der gemütliche überdachte Freisitz mit dem Panoramablick auf die faszinierende Berglandschaft.

Der Dachspeicher hat eine Fläche von ca. 50m² und kann noch zur Nutzung zusätzlich ausgebaut werden. Auf diese Ebene befindet sich auch der Technikraum des Gebäudes. Die PV-Anlage produziert und speichert hier das ganze Jahr Strom für den gesamten Betrieb. Eine Gasheizung und 4 Pelletöfen sowie zwei Kamine sorgen auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme.

Das schön eingewachsene Grundstück hat eine Größe von insg. ca. 5000 m² (1014m² zusätzlich bebaubar). Ein Holzgebäude für Geräte oder als Carport sowie ein Gewächshaus stehen auf dem Gelände ebenso zur Verfügung.

Ausstattung

* Alleinlage mit bestem Bergblick
* Erlaubnis zur Zimmervermietung u. Gastgewerbe
* EG ca. 110m² + OG ca. 98m²
* DG ca. 50m² ausbaufähig (Deckenhöhe 1,20 - 3,05 Meter)
* 3 Bäder, 5 Duschen, 4 Toiletten
* Öffentlicher Wasseranschluss
* TV- Anschluss
* Überdachter Freisitz, Terrasse u. Balkon
* Pizza Holzofen, Außenküche u. Grillbereich
* Photovoltaik-Anlage mit 42 Panelen/Stromspeicherung mit 24 Batterien (380V)
* Flüssiggastank 2000Liter
* 4 Pellets-Öfen, 2 Holz-Kamine
* Geräte-Holzhaus ca. 37m², Stall ca. 8m², Gewächshaus
* Komplett möbliert inkl. Geräte und Ausstattung
* Grundstück ca. 5000m² (ca. 1014m² Bauparzelle)

Lage

Das Anwesen liegt in ca. 5 Kilometer Entfernung der nächsten Ortschaft im Trentino, in der es ursprünglich sogar eine römische Siedlung gab. Es liegt zwischen den Brenta-Dolomiten, dem Gardasee und der Stadt Trento.
Dank der exponierten Lage und der guten Verkehrsanbindung erreicht man von hier problemlos den Naturpark Adamello, verschiedene benachbarte Täler und zahlreiche Ortschaften in dieser außergewöhnlichen Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und zugleich
eine wunderschöne Landschaft mit herrlichen Bergen und zahlreichen Seen zu genießen.
Das Zentrum der nächsten Ortschaft in ca. 5 Kilometer Entfernung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Restaurants, Bars....und vieles mehr. Sogar ein Krankenhaus für alle Notfälle ist hier zu finden.

5 KM Zentrum
18 KM Naturpark "Adamello"
50 KM Trento
55 KM Riva/ Gardasee

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®