Umbrien – Sensation! 5-Zimmer ETW direkt in historischer Burganlage/komplett modernisiert!

Objektdaten

  • Objekt ID
    12621
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Umbrien)
    06059 Todi - San Damiano
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    194 m²
  • Nutzfläche
    244 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.11.2029
  • Baujahr Anlagentechnik
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    140.84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Hier finden Sie unvergleichbares Wohnen in einem historischen Ensemble aus dem Jahre 1200 in exponierter Lage ++

Diese besondere Wohnung mit Privatgarten befindet sich in einem komplett renovierten 2-Familien Rustico inmitten einer kleinen Burganlage (entstanden im Jahr 1200) welches mit viel Liebe zum Detail im Jahre 1997 saniert wurde. Die Gesamtwohn/-Nutzfläche misst ca. 244 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Zur Sanierung der Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, vor allem um den besonderen Charme und die historische Atmosphäre zu erhalten.
Das repräsentative Erdgeschoss (86 qm) bietet einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit antikem Kamin, eine Wohnküche mit traditionell gemauerten Elementen und eine beeindruckenden Gewölbedecke sowie die Diele und einen Garderobenbereich.
Alle Räume haben Zugang zur Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über die umgebende, hügelige Landschaft.
Von der Diele aus gelangt man über eine bequeme Innentreppen in das Obergeschoss, wo sich vier Schlafräume und drei Bäder befinden. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein Bad en-Suite.
Alles in allem ein ganz besonderes Wohnambiente mit außergewöhnlichen historischen und architektonischen Merkmalen sowie hochwertigem Interieur (antike Holzböden und Innentüren, Holzbalkendecke aus Kastanienholz, Natursteinwände).

Ein Keller mit ca. 22 qm ist separat im UG zu finden. Hier ist außerdem der Heizung- und Waschraum untergebracht.
Das Anwesen eignet sich durch die großzügigen Platzverhältnisse auch für eine große Familie oder als Bed & Breakfast.
Bei dieser Immobilie besteht außerdem die Option die zweite Wohneinheit im Haus mit ca. 127 qm zu erwerben.

Der Verkaufserlös der gesamten Immobilie fließt der Stiftung für mittellosen Kinder "BAMBINO GESU'" zu.

Ausstattung

* Ruhige Lage mit herrlichem Panoramablick
* Architektonisch besonders wertvoll und außergewöhnlich (inmitten einer Burganlage)
* Kernsaniert im Jahr 1997
* Wohnfläche ca. 194 qm
* Nutzfläche ca. 50 qm
* Kellerraum ca. 22 qm
* Großer Wohn/Essbereich mit Kamin (81qm)
* 4 Schlafräume
* Masterbedroom mit Ankleide und Bad en-suite
* 3 Bäder
* Privater Gartenanteil mit ca. 236 qm
* Zwei Zugänge (Innen und Außentreppe))
* Wassertank mit ca. 1000 Liter.
* Kaufoption für die zweite Wohnung im Haus

Kontaktdaten!

  • Firma
    KPC Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bahnhofstraße 32
    82152 Planegg b. München
  • E-Mail Zentrale
    info@kpcimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kpcimmobilien.de
  • Tel. Zentrale
    089 / 899 634 80
  • Tel. Durchwahl
    089 / 899 634 80
  • Fax
    089 / 899 634 89
  • zum Kontaktformular

Lage

Vielleicht hat alles hier angefangen....

Umbrien, auch das "grüne Herz" Italiens genannt, ist eine Region mit prächtig grünen Hügellandschaften und traumhafte Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Eine Region, die zum Träumen und erholen einlädt! Nirgendwo sonst hätte Francesco d'Assisi zur Welt kommen können. Menschen und Natur leben im Einklang mit der großartigen Geschichte, die im ganzen Land Ihre Spuren hinterlassen hat.

Das Anwesen befindet sich im Mitten einer kleinen historischen Ortschaft in exponierter Lage nahe der Stadt Todi. Geschützt von den Burgmauern liegt es ruhig und majestätisch. Die Kirche aus dem Jahr 1174 ist auch der Namegeber dieses Ortes. Am 1. Mai rufen die Trommel die ganze Umgebung zu einem grandiosen Fest, das hier mit Musik, kulinarischen Spezialitäten und mittelalterlichen Spektakeln stattfindet.

Die Stadt Todi ist für den schönen mittelalterlichen Ortskern bekannt. Faszinierende Architektur aus dem 12 Jahrhundert, beeindruckende Bauwerke und wunderschöne Palazzi machen aus ihr ein sehenswertes Reiseziel.

Alle Einkaufsmöglichkeit befinden sich direkt in Todi.

Entfernungen:
Todi Zentrum ca 6 KM
Perugia (Flughafen) ca. 40 KM
Orvieto ca. 45 KM
Trasimenischer See ca. 60 KM
Rom ca. 140 KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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