Maremma – Großes Haus als B&B mit Weitblick und weiterem Ausbaupotenzial!

58044 Cinigiano (Italien), Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18621
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Toscana)
    58044 Cinigiano
    Italien
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    415 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    269,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 269,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Großes, gepflegtes Haus als B&B in bester, exponierter Lage und herrlichem Weitblick ++

Das Gebäude wurde hochwertig in massiver Bauweise und in traumhafter Lage auf einer Anhöhe Ende der neunziger Jahren erstellt. Es liegt wunderbar inmitten einer toskanischen Hügelkette. Besonderer Wert wurde bei dieser Immobilie auf eine intelligente Raumgestaltung und ein großzügiges Platzangebot gelegt.
Ein ideales Haus für Großfamilien oder nach Anpassung für die Vermietung von Ferienwohnungen oder Bed & Breakfast.

Die Wohnfläche von ca. 415m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Wohnküche und Balkon, drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie drei Bäder. Ein Wintergarten mit ca. 40m² ergänzt diesen Bereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, auch in den wenigen kühlen Monaten des Jahres weiter gemütlich zu sitzen oder zu speisen.

Die Immobilie hat weiteres Ausbaupotential, da es um eine zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoß (ca.90m²) erweitert werden kann. Außerdem liegen im Hanggeschoss drei weitere bestens belichtete und beheizbare Wohnräume sowie zwei weitere Bäder. Hier ist bereits ein eigener Zugang über eine Außentreppe sowie eine Gartenterrasse mit überdachtem Portico vorhanden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 800m².

Der fantastische Blick auf die malerische Umgebung der Maremma ist absolut atemberaubend!

Ausstattung

* Ruhige Lage mit wunderbarem Weitblick
* Wintergarten, Terrasse und Balkon
* Kamin
* 4 Bäder
* Ausbaupotenzial im Obergeschoß
* Keller/Lageraum: ca.30m²
* Garage
* Bestens geeignet für die Vermietung von Ferienwohnungen oder als B&B

Lage

++ Toscana/Maremma! Unweit von Grosseto und Siena (Bus)! Herlich ruhig! ++

Das Anwesen liegt in der Provinz Grosseto, der Maremma, ca. 2 Kilometer vom Zentrum eines malerischen Dorfes entfernt. Läden, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, Bars sowie Apotheken, Ärzte, Banken und die Post sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Siena und Grosseto. Ein Wochenmarkt findet immer Dienstag statt.

Die Maremma bildet den südlichen Teil der Toskana und ist für Ihre ursprüngliche und wilde Landschaft bekannt. Sie liegt an den Flüssen Ombrone, Orcia und Zancona. Die hochwertigen Weinanbauflächen der Maremma sind äußerst begehrt. Alle bekannten italienischen Weingüter haben sich hier Anbauflächen gesichert und produzieren qualitativ äußerst hochwertige Weine (z.B. Sassicaia). Auch an der nahegelegene Küstenlandschaft gibt es viel zu entdecken z. B. den einzigartigen Naturpark "Uccellina", die Therme von "Saturnia", die zahlreichen bezaubernden Fischerdörfer und die langen Sandstrände mit glasklarem Wasser. Sie erhalten bei den jährlichen Überprüfungen beste Noten hinsichtlich Wasserqualität und Sauberkeit.

Entfernungen:

Ortskern 2 KM
Grosseto 25 KM
Strand 50 KM
Siena 66 KM
Florenz 140 KM

Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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