Maremma – Großes Haus als B&B mit Weitblick und weiterem Ausbaupotenzial!

Objektdaten

  • Objekt ID
    18621
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Toscana)
    58044 Cinigiano
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    415 m²
  • Grund­stücks­fläche
    800 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Baujahr Anlagentechnik
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    269.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Großes, gepflegtes Haus als B&B in bester, exponierter Lage und herrlichem Weitblick ++

Das Gebäude wurde hochwertig in massiver Bauweise und in traumhafter Lage auf einer Anhöhe Ende der neunziger Jahren erstellt. Es liegt wunderbar inmitten einer toskanischen Hügelkette. Besonderer Wert wurde bei dieser Immobilie auf eine intelligente Raumgestaltung und ein großzügiges Platzangebot gelegt.
Ein ideales Haus für Großfamilien oder nach Anpassung für die Vermietung von Ferienwohnungen oder Bed & Breakfast.

Die Wohnfläche von ca. 415m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Wohnküche und Balkon, drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie drei Bäder. Ein Wintergarten mit ca. 40m² ergänzt diesen Bereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, auch in den wenigen kühlen Monaten des Jahres weiter gemütlich zu sitzen oder zu speisen.

Die Immobilie hat weiteres Ausbaupotential, da es um eine zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoß (ca.90m²) erweitert werden kann. Außerdem liegen im Hanggeschoss drei weitere bestens belichtete und beheizbare Wohnräume sowie zwei weitere Bäder. Hier ist bereits ein eigener Zugang über eine Außentreppe sowie eine Gartenterrasse mit überdachtem Portico vorhanden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 800m².

Der fantastische Blick auf die malerische Umgebung der Maremma ist absolut atemberaubend!

Ausstattung

* Ruhige Lage mit wunderbarem Weitblick
* Wintergarten, Terrasse und Balkon
* Kamin
* 4 Bäder
* Ausbaupotenzial im Obergeschoß
* Keller/Lageraum: ca.30m²
* Garage
* Bestens geeignet für die Vermietung von Ferienwohnungen oder als B&B

Kontaktdaten!

  • Firma
    KPC Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bahnhofstraße 32
    82152 Planegg b. München
  • E-Mail Zentrale
    info@kpcimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kpcimmobilien.de
  • Tel. Zentrale
    089 / 899 634 80
  • Tel. Durchwahl
    089 / 899 634 80
  • Fax
    089 / 899 634 89
  • zum Kontaktformular

Lage

++ Toscana/Maremma! Unweit von Grosseto und Siena (Bus)! Herlich ruhig! ++

Das Anwesen liegt in der Provinz Grosseto, der Maremma, ca. 2 Kilometer vom Zentrum eines malerischen Dorfes entfernt. Läden, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, Bars sowie Apotheken, Ärzte, Banken und die Post sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Siena und Grosseto. Ein Wochenmarkt findet immer Dienstag statt.

Die Maremma bildet den südlichen Teil der Toskana und ist für Ihre ursprüngliche und wilde Landschaft bekannt. Sie liegt an den Flüssen Ombrone, Orcia und Zancona. Die hochwertigen Weinanbauflächen der Maremma sind äußerst begehrt. Alle bekannten italienischen Weingüter haben sich hier Anbauflächen gesichert und produzieren qualitativ äußerst hochwertige Weine (z.B. Sassicaia). Auch an der nahegelegene Küstenlandschaft gibt es viel zu entdecken z. B. den einzigartigen Naturpark "Uccellina", die Therme von "Saturnia", die zahlreichen bezaubernden Fischerdörfer und die langen Sandstrände mit glasklarem Wasser. Sie erhalten bei den jährlichen Überprüfungen beste Noten hinsichtlich Wasserqualität und Sauberkeit.

Entfernungen:

Ortskern 2 KM
Grosseto 25 KM
Strand 50 KM
Siena 66 KM
Florenz 140 KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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