Bed&Breakfast – Rustico Landsitz in der Toskana mit Traumblick! Umbau/Rohbau bereits erstellt! Pool!

Objektdaten

  • Objekt ID
    16321
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Toscana)
    58044 Cinigiano
  • Wohnfläche
    470 m²
  • Grund­stücks­fläche
    10.000 m²
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    12
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ "Villa dei Leoni" - Herrschaftliches Refugium im klassisch toskanischen Stil aus dem 17. Jahrhundert +++

Das architektonische Konzept bei der Renovierung verbindet traditionelle Baukultur mit den Ansprüchen an zeitgemäßes, modernes Wohnen! Neues auf Altem im Einklang mit der Landschaft entstehen lassen!

Inmitten dieser einzigartigen Gegend der Maremma ist eine Baugenehmigung für eine großzügige Wohnanlage mit fünf Wohnungen auf zwei Ebenen (Wohnfläche ca. 470m²) sowie für eine zusätzliche, separate Dependance erteilt worden (ca. 118m²). Bei der Erweiterung wurden natürliche Materialien, Holz und Stein verwendet und die Gebäude zusätzlich mit Isolierung ausgestattet. Alle Baumaßnahmen erfolgten selbstverständlich nach Vorschrift auch erdbebensicher. Die "Villa dei Leoni" wird in einer weitläufigen Parkanlage mit ca. 10.000m² errichtet. Die herrlich ruhige Lage, die unvergleichliche Natur und der moderne Wohnkomfort verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charme.

HINWEIS: Das Anwesen ist im Gesamten zu erwerben und wird im Rohbauzustand übergeben. Dem Käufer bleibt damit noch die Möglichkeit, die Bauausführung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Ideen zu gestalten. Alle Genehmigungen sind im Kaufpreis enthalten.

+ Alternativ zu den genehmigten fünf Wohnungen liegt auch eine Genehmigung für ein B&B mit 8-10 Doppelzimmern inkl. Bad vor! +

Ausstattung

* Ruhige Lage mit wunderbarem Weitblick
* Grundstücksgröße ca. 10.000m²
* Wohnfläche Haupthaus ca. 470m²
* Dependance ca. 118m²
*Verschiedenen Terrassen/Balkone/Pool möglich
* PKW-Stellplätze möglich
* Erdbebensichere Bauweise
* Staatliche Förderungen möglich
* Genehmigung für 5 Wohneinheiten mit 84m² bis 164m² Wohn-/Nutzfläche
* Genehmigung für Bead&Breakfast mit 8-10 Zimmer

Kontaktdaten!

  • Firma
    KPC Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bahnhofstraße 32
    82152 Planegg b. München
  • E-Mail Zentrale
    info@kpcimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kpcimmobilien.de
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    089 / 899 634 80
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  • Fax
    089 / 899 634 89
  • zum Kontaktformular

Lage

++ Toscana/Maremma! Ruhiges Domizil in malerischer Landschaft! ++

Das Anwesen liegt ca. 900m vom Zentrum eines alten, malerischen Dorfes entfernt in der Provinz Grosseto. Die Maremma bildet den südlichen Teil der Toskana und ist für ihre ursprüngliche und wilde Landschaft weltberühmt. Sie zählt zum Weinbaugebiet Montecucco und liegt an den Flüssen Ombrone, Orcia und Zancona. Die Weine der Maremma sind sehr im Kommen; alle bekannten italienischen Weingüter haben sich Anbauflächen gesichert und produzieren qualitativ hochwertige Weine (z.B. Sassicaia).
Von hier aus können Sie nicht nur die nahgelegene Küstenlandschaft der Maremma entdecken sondern auch den einzigartigen Naturpark "Uccellina", die Therme von "Saturnia", die bezaubernden Fischerdörfer und die langen Sandstrände mit glasklarem Wasser besuchen. Die Strände der Maremma erhalten bei den jährlichen Prüfungen beste Noten hinsichtlich Wasserqualität und Sauberkeit.
Läden, Lebensmittelgeschäfte, Restaurant, Bars sowie Apotheken, Ärzte, Banken und die Post sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf bietet auch eine gute Infrastruktur mit Busverbindung nach Siena und Grosseto. Der Wochenmarkt findet am Dienstag statt.

Entfernungen:

Ortskern 900m
Grosseto 25 KM
Strand 50 KM
Siena 66 KM
Florenz 140 KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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