Toskana – Montecatini Therme! Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Blick bis Florenz!

Objektdaten

  • Objekt ID
    17321
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Toscana)
    51010 Marliana
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.600 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.05.2031
  • Baujahr Anlagentechnik
    1973
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.71 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Pelletheizung
  • Solarwärme
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Einfamilienhaus in Hanglage über zwei Wohnebenen und fantastischem Weitblick ++

Von hier genießen Sie an klaren Tagen eine Sicht bis Florenz und San Gimignano, oberhalb der Stadt "Montecatini Therme", inmitten von Olivenhainen.
Das 1973 errichtet und ständig gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca.80 qm mit Wohn-/Essbereich und Kaminofen, einer offenen Küche, einem Bad, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon und einer großen Gartenterrasse. Der ebenso ca.80 qm große, helle Hangbereich bietet vier weitere Räume sowie ein separates Badezimmer mit Fenster. Dieser Bereich ist über einen eigenen Außenzugang erreichbar und bildet somit eine eigene Wohneinheit. Er wird dank teils bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist mit ca. 30 qm teilunterkellert. Für den Keller gibt es ebenso einen Außenzugang. Das gesamte ca. 1.600qm große Grundstück wird von einer massiven Ziegelmauer eingezäunt und die beleuchtete Zufahrt sowie die Gartenwege wurden mit Steinplatten belegt.
Von allen Ebenen genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick über die angrenzende grüne Hügellandschaft.
Das Haus kann im Winter zusätzlich mit einer Pelletheizung beheizt werden. Das Warmwasser wird durch die vorhandenen Solaranlage erzeugt.
Im gepflegten Garten finden Sie zahlreiche Obst und Olivenbäume und einen Barbecue Bereich mit Pizzaofen zum Grillen und entspannen.
Schnell erreichen Sie zahlreiche Orte in der Umgebung, das Meer, den Flughafen in Pisa und Florenz.
Eine wunderbare Immobilie mit typischem Charme und Panoramablick nahe "Montecatini Therme".

Ausstattung

* Ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
* Solaranlage
* Neue Pelletheizung
* Diverse Kaminöfen
* Pizzaofen, Barbecuebereich im Garten
* Grundstücksgröße ca. 1.600 qm
* Terrasse und Balkon ca. 24 qm
* Zufahrtstor und Nachtbeleuchtung
* Erdgeschoß ca.80 qm
* Hanggeschoß (Tageslicht) ca.80 qm
* Teilunterkellert (ca.30 qm)

Kontaktdaten!

  • Firma
    KPC Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bahnhofstraße 32
    82152 Planegg b. München
  • E-Mail Zentrale
    info@kpcimmobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@kpcimmobilien.de
  • Tel. Zentrale
    089 / 899 634 80
  • Tel. Durchwahl
    089 / 899 634 80
  • Fax
    089 / 899 634 89
  • zum Kontaktformular

Lage

Das Anwesen liegt ruhig und in exponierter Lage in der Nähe des Thermenortes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in dem Nachbarort "Casore".
Die Toskana bietet nicht nur nur schöne Strände und edle trockene Rot- und Weißweine sondern auch eine fantastische Landschaft.
Zwischen Pisa und Florenz in einer malerischen Region mit bewaldeten Hügeln liegt die Stadt Montecatini Therme, Italiens bedeutendes Thermalbad.
Seit Jahrhunderten laden hier verschiedene Heilanwendungen Einheimische und Touristen zu Kuren und Wellnessbehandlungen ein.

Entfernungen:
Casore del Monte 3 KM
Montecatini Therme 8 KM
Pistoia 18 KM
Lucca 43 KM
Florenz 56 KM
Strand 65 KM
Pisa Flughafen 67 KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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