Sardinien/Cagliari -Traumhafte Villa mit Meerblick, Pool und Gästebereich. Top-Modernisiert 2024!

09012 Poggio Dei Pini (Italien), Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69326
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Sardinien)
    09012 Poggio Dei Pini
    Italien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    42,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,85 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An einem der höchsten und begehrtesten Plätze von Poggio dei Pini präsentiert sich diese freistehende, repräsentative Villa als ein außergewöhnlicher Rückzugsort. Das Anwesen verbindet eine privilegierte Lage, weitreichende Panorama- und Meerblicke, großzügige Flächen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die Villa verfügt über rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen, sehr gepflegten Hanggrundstück. Die sorgfältig angelegte Außenanlage fügt sich harmonisch in die mediterrane Umgebung ein und bietet mit ihren Terrassen, Loggien, Veranden und dem einladenden Außenpool zahlreiche Bereiche zum Entspannen, Genießen und Empfangen.

Über den Haupteingang erreichen Sie zwei großzügige, stilvoll gestaltete Salons mit Kamin, die durch ihre angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zu den weitläufigen, überdachten Terrassen überzeugen. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf ideale Weise und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden – stets begleitet von der eindrucksvollen Aussicht.

Ausstattung

* Exponierte, ruhige Lage mit beeindruckendem Panorama- und Meerblick
* Hohes Maß an Privatsphäre auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück
* Hervorragender Gesamtzustand - umfassend und hochwertig modernisiert im Jahr 2024
* Repräsentative Poolanlage mit weitläufigen Sonnen-, Aufenthalts- und Terrassenflächen
* Mehrere überdachte Terrassen bzw. Portici sowie ein Balkon mit traumhaftem Ausblick
* Separat zugänglicher Gäste-, Einlieger- oder Veranstaltungsbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiger Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad en suite
* Hochwertige, maßgefertigte Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern
* Mehrere Kamine, die eine besonders behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre schaffen
* Zentralheizung mit moderner Wärmepumpentechnik sowie Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung
* Groß dimensionierte Zisterne als Reservoir für Gartenwasser
* Zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Carport

Lage

Sardinien - Poggio dei Pini bei Cagliari – mediterrane Lebensqualität zwischen Meer, Natur und Kultur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, erhöhten und besonders privilegierten Wohnlage oberhalb von Poggio dei Pini, südwestlich von Cagliari. Die exponierte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die mediterrane Landschaft bis hin zum Meer und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die schönen Küstenabschnitte, Strände und Ausflugsziele im Süden Sardiniens zu entdecken.

Die Region bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Der archäologische und naturkundliche Park auf dem Pauliara-Hügel lädt zu Spaziergängen und Entdeckungen in der sardischen Landschaft ein. Ergänzt wird das Umfeld durch historische Kirchen, Museen, mittelalterliche Burgen und bedeutende Zeugnisse der nuraghischen Kultur, die Sardinien bis heute prägt. Auch die traditionelle Handwerkskunst der Region – etwa kunstvoll geflochtene Binsenkörbe und filigraner Goldschmuck – unterstreicht die kulturelle Identität des Südens der Insel. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Residenz auf Sardinien suchen: als exklusiven Hauptwohnsitz, als repräsentatives Ferienhaus oder als stilvollen Zweitwohnsitz mit hoher Aufenthaltsqualität.

Entfernungen:
Zum Strand nur 4KM
Cagliari 23 KM
Pula 23 KM
Flughafen Cagliari Elmas 30 KM
Sant'Antioco 84 KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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