Luganer See! Apartment mit gr. Seeblick und privatem Seezugang! Lift! Modernisiert!

22018 Porlezza (Italien), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69226
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lombardei)
    22018 Porlezza
    Italien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    169,77 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,77 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Sonniges Apartment mit Balkon und Panorama-Seeblick! Privater Seezugang! ++

Dieses hochwertig und vollständig im Jahr 2025 renovierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit Aufzug und direktem Seezugang am Luganer See. Auf ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche bietet es eine stilvolle und zugleich funktionale Basis für erholsame Aufenthalte.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine moderne, offene und voll ausgestattete Küche sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Standard. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit beeindruckendem Panoramablick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie pure Lebensqualität. Die exklusive Lage direkt am Ufer mit privatem Seezugang macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine lukrative Ferienvermietung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Ausstattung

* Großer Seeblick
* Privater Seezugang
* Klimaanlage
* Gegensprechanlage
* Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche (neu 2025)
* Offene Küche mit EBK
* Balkon ca. 7 m²
* Keller ca. 3 m²
* Lift
* TG- Stellplatz (ca. 20 m²) optional gegen Aufpreis von EUR 30.000,00

Lage

++ Porlezza/Provinz Como: Ferienapartment am Luganer See! ++

Die idyllische italienische Ortschaft Porlezza liegt am Ostufer des Luganersees und grenzt an die Schweiz. Die aufstrebende 5.000-Einwohner-Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre von einem Fischerdorf zu einem beliebten Reiseziel etabliert und macht den großen schweizerischen Nachbarn Lugano und Menaggio am Comer See Konkurrenz.
Heute ziehen die atemberaubende Natur der Umgebung, das mediterrane Klima, die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und die Geschichte viele Besucher an.
Nur wenige Minuten von Porlezza entfernt liegt das besondere Naturschutzgebiet Lago di Piano. In Richtung Val d’Intelvi können außerdem die Grotten von Rescia und die Osteno-Schlucht - eine tiefe Schlucht, die von einem Bach gegraben wurde - besichtigt werden.
Porlezza ist auch der perfekte Startpunkt für Touren in die umliegenden Gemeinden und Dörfer wie Carlazzo, Grotta und Castello. Von hier aus ist auch der wunderschöne Comer See mit seinen Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt direkt am Ufer und verfügt über einen privaten Zugang zum See.

Das Stadtzentrum von Porlezza mit seinen vielen Geschäften und Restaurants ist nur ca. 1,5KM entfernt.

Entfernungen:
Lago di Piano 3KM
Grenze Schweiz 9KM
Menaggio (Comersee) 11KM
Lugano 16KM
Como (Flughafen) 45KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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