Service

porta italia bietet eine interessante Internetpräsenz mit einem Auswahlangebot für Immobilien in den jeweiligen Gebieten und ist natürlich auch überregionales Medium für den Verkauf einer Immobilie. Bei einer Suche nach einer Immobilie reicht es jedoch nicht aus, die aktuellen Angebote zu prüfen. Für eine erfolgreiche Suche, die sich meist über viele Monate hinzieht, brauchen Sie Partner, die aktiv nach Ihrer Traumimmobilie suchen. Die meist ländlichen Regionen vermitteln nach erster und oft erfolgloser Suche nach der Traumimmobilie den Eindruck eines äußerst beschränkten Angebotes. Dies täuscht jedoch. Zurückzuführen ist dies darauf, dass die Eigentümer solcher Häuser es meist meiden, ihr Objekt überregional anbieten zu lassen. Der Verkauf erfolgt sehr oft mit größter Diskretion über den einem Eigentümer nahestehenden ihm persönlich bekannten lokalen Anbieter. Um Kenntnis von diesen Angeboten zu erlangen, muss man auf ein Netz von Maklern zurückgreifen.

Unsere Partner in den einzelnen Regionen Italiens arbeiten mit ihren Kollegen in den jeweiligen Gebieten zusammen, da nur eine Kooperation mit mehreren Kollegen den Markt effektiv durchdringen kann und so zu einer erfolgreichen Suche nach einem Wunschobjekt führt. Dies gilt selbstverständlich auch für den Verkauf einer Immobilie zu realistischen Konditionen.

Mit porta italia haben sie daher nicht einen Partnergefunden, sondern Ihr Netz von Partnern.

Um unnötigen Zeitaufwand für Sie zu vermeiden, klären unsere Mitarbeiter mit unseren Partner vor Ort bereits im Vorfeld soweit wie möglich, ob ein Objekt tatsächlich für Sie in Frage kommt. Besichtigungstermine vor Ort werden dann, nach Ihren Wünschen und zeitlichen Vorgaben, über uns mit unseren Partnern arrangiert.

Zeigt die Besichtigung eines Objektes, dass der Wunsch zum Erwerb einer Immobilie Realität werden könnte, dann empfehlen wir eine umfassende Prüfung vor Ort durch Einschaltung von sog. Geometer und Ingenieuren. Hier werden zunächst die rechtlichen Gegebenheiten abgeklärt (wie z.B. ob das Objekt insgesamt baurechtlich genehmigt ist) und auch eine bautechnische Überprüfung der Bausubstanz oder der Haustechnik kann erfolgen.

Nach unserer Auffassung stellt eine solche Prüfung eine ganz wesentliche Voraussetzung für eine Investition in meist nicht geringer Höhe dar, auf die man nicht verzichten sollte.Kontakte vermitteln wir gerne. Bei der Prüfung der Ergebnisse stehen wir Ihnen betreuend zur Seite.

Sollten Sie die Immobilie in Italien finanzieren wollen, werden Sie in aller Regel von Ihren deutschen Bankpartnern enttäuscht werden, da Immobilien im Ausland trotz EU nicht als Sicherheit akzeptiert werden.

Unsere Partner in Italien verfügen alle über langjährige und hervorragende Kontakte zu renommierten Bankinstituten. Gerne werden sie Ihnen von den Banken ein Ihren Wünschen angepasstes Finanzierungsangebot ausarbeiten und unterbreiten lassen.

Die in Italien bei einem Erwerb anfallenden Steuern und Abgaben werden wir Ihnen gerne darstellen lassen. Soweit Sie eine offizielle Betreuung durch einen Steuerberater in Italien wünschen, werden wir Ihnen diesen gerne vermitteln

Sowohl Vorvertrag und Hauptvertrag sollten nur unter Einschaltung eines Notars in Italien, den wir ihnen gerne vermitteln, geschlossen werden. Nur der Notar kann darauf achten, dass alle wesentlichen Aspekte unter Einhaltung des italienischen Rechts beachtet werden und Risiken weitgehend ausgeschlossen werden.

In Italien bedarf ein wirksamer und bindender Kaufvertrag oder eine bindende Kaufverpflichtung nicht der notariellen Beurkundung wie in Deutschland. Daher sollte man größte Sorgfalt walten lassen und keine schriftlichen oder auch mündlichen Erklärungen abgeben bevor nicht alle Aspekte eines Erwerbs abschließend geprüft und geklärt sind.

Soweit Sie es wünschen, vermitteln wir Ihnen auch gerne in München ansässige Anwälte, die Sie bei dem Abschluss des Vor- und Hauptvertrages begleiten und rechtlich betreuen und Ihnen gegenüber gewähren, dass Sie auch alle Vertragsaspekte in ihrer ganzen Tragweite erkennen.

Weitere Informationen über die rechtliche Situation bei einem Erwerb von Immobilien in Italien finden Sie auch auf der Internetseite

Nach dem Erwerb ist leider noch nicht alles erledigt.

Telefon, Gas und Strom müssen ebenso angemeldet, wie eventuell ein Reinigungsdienst organisiert werden. Der After Sales Service ist für unsere lokalen Partner in Italien eine Selbstverständlichkeit. Gerade am Anfang werden Sie erfahrungsgemäß auch gerne auf diese Leistung zurückgreifen bis Sie die örtlichen Verhältnisse in Ihrem neuen Domizil besser kennen gelernt haben.

Auch wenn kein Umbau oder eine umfangreiche Renovierung erforderlich ist, so wird man in vielen Fällen nicht umhin kommen, kleinere Renovierungs- oder auch Reparaturarbeiten durchführen zu lassen.
Hier die richtigen Partner zu finden, ist nicht leicht, wenn man sich gerade erst in der Region niedergelassen hat. Unsere Partner vor Ort oder auch der von uns vermittelte Geometer, den Sie bereits bei der Objektprüfung eingeschalten haben, werden Ihnen gerne zuverlässige Partner nennen. Geometer übernehmen üblicherweise auch die Koordination und Überwachungstätigkeit von Bauvorhaben nebst der entsprechenden Einholung von Kostenangeboten und der Rechnungskontrolle.

Welche Kosten kommen auf Sie zu, wenn Sie unseren Service in Anspruch nehmen?

Grundsätzlich beträgt die Courtage der KPC 3 % aus dem tatsächlichen Kauf- oder Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer.
Auf die Ziffern 3 und 5 unserer AGB dürfen wir verweisen. Bei dem Verkauf einer Immobilie werden über die Courtage hinaus keine weiteren Gebühren auf Sie zukommen.Bei dem Kauf einer Immobilie kann (in wenigen Fällen) nicht ausgeschlossen werden, dass durch zwischengeschaltete Makler noch weitere Provisionen fällig werden. Ein solcher Aspekt wird jedoch rechtzeitig im Vorfeld mit Ihnen besprochen und geklärt werden.